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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4360 萬
- 參考單價：42.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
華夏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗宮廷
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：101.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.219 坪
- 附屬建物面積：8.637 坪
- 共同使用：29.902 坪
- 其他面積：12.112 坪
- 土地面積：5.72 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6888 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文府國小/國中/市立福山國中/新莊高級中學
鄰近公園：福山廣場/華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場/高鐵商圈
附近交通：新左營火車站/左營捷運站/高鐵左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6888 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文府國小/國中/市立福山國中/新莊高級中學
鄰近公園：福山廣場/華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場/高鐵商圈
附近交通：新左營火車站/左營捷運站/高鐵左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為高雄左營區內極具競爭力的頂級住宅產品，非常適合預算充足且重視通勤效率與子女學區的家族型買家，或尋求高標資產配置的投資客。
是否值得購買： 值得重點考慮
主要理由：
- 地段稀缺性：集結高鐵、捷運雙站優勢，加上鄰近名校群，此類優質地段在高雄市場中具備極強的抗跌性與流動性。
- 居住規格高：在 12 年屋齡的社區中擁有逾百坪空間卻僅規劃為三房，顯示其格局方正且私密性佳，符合「豪邸」的定位，居住舒適度遠高於同價位一般住宅。
- 風險提示：由於總價高昂，建議務必審慎評估家庭現金流與貸款能力，並確認管理費負擔是否可接受，以確保財務長期穩健。
問與答
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劉宥彤(仲介，收取服務費)
暱稱：劉宥彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-378511
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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